INAUGURATION DES PROJETS IMMOBILIERS MIDI A1 et MIDI A2

« 82 nouveaux logements moyens dans le cadre du Plan Régional du Logement »

Bruxelles, le mercredi 30 novembre 2016. Serge VILAIN, Président de finance.brussels/Groupe SRIB a procédé à la pose de la première pierre du projet immobilier Midi A1 qui offre 30 logements moyens. A cette occasion, les 52 logements moyens du projet immobilier Midi A2, déjà loués, ont également officiellement été inaugurés. L’inauguration de ces 82 nouveaux logements moyens destinés à la location, situés à Saint-Gilles, a eu lieu en présence du représentant de Rudi VERVOORT, Ministre-Président de la Région de Bruxelles-Capitale, de Céline FREMAULT, Ministre bruxelloise en charge du Logement, de Charles PICQUE, Bourgmestre de Saint-Gilles, et de Cathy MARCUS, Echevine du Logement de Saint-Gilles.

Situés dans un quartier à forte densité à proximité de zones mixtes, des transports en commun et de nombreux commerces et activités, les projets « Midi A1 et A2 » proposent des logements moyens de qualité tout en respectant la rénovation globale et d’envergure du quartier du Midi. Afin de répondre au défi du développement durable bruxellois (environnemental, économique et social), les normes du standard passif et basse énergie sont utilisées. Diminuer les factures d’énergie des ménages locataires et favoriser le bien-être restent plus que jamais des priorités des pouvoirs publics.

C’est pourquoi la création d’un ensemble urbanistique moderne et éco-responsable est à l’origine d’une démarche architecturale globale. C’est dans cette optique que la recherche s’est engagée pour le choix d’implantation mais aussi pour les matériaux ou les techniques d’exploitation. La qualité des aménagements des espaces privatifs et communs, tant intérieurs qu’extérieurs, la recherche de la lumière naturelle et le confort sont au cœur des projets.

La construction de ces logements en bordure de voirie, s’inscrit dans le cadre du Plan Régional du Logement mis en place par le Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale. La prise en charge de la maîtrise d'ouvrage des deux projets a été confiée à finance.brussels/Groupe SRIB par l’entremise de sa filiale SFAR. Les terrains sont des propriétés de la Régie foncière de la Région de Bruxelles-Capitale et la gestion des logements est confiée à la Commune de Saint-Gilles.

Pour rappel, aux côtés de la SLRB et du Fonds du Logement, finance.brussels/Groupe SRIB, est l’un des trois opérateurs publics actuellement en charge de l’exécution du Plan Régional du Logement. 

« C’est en travaillant ensemble (secteur public, promoteurs et groupes privés, milieux associatifs, fondations, …) que nous pouvons faire évoluer des beaux projets tels que Midi A1 et Midi A2 et ses 82 logements moyens passifs et basse énergie. Avec plus de 300 logements produits et ces 2 projets qui seront gérés par la régie communale de Saint-Gilles, finance.brussels/Groupe SRIB participe activement à l’objectif du gouvernement visant à rendre le logement plus accessible aux Bruxellois, que ce soit pour les plus précarisés ou pour les bénéficiaires de revenus moyens », a expliqué Céline Fremault, Ministre bruxelloise en charge du Logement.

La commune depuis 10 ans a mené une intense politique de revitalisation de ce quartier. Cet ouvrage va permettre à de nombreuses familles de s’établir confortablement à Saint-Gilles. Le projet s’inscrit parfaitement dans la poursuite des deux contrats de quartier Fontainas et Bosnie situés aux alentours. La zone située entre la Gare du Midi et le centre de la commune offre maintenant de nombreuses infrastructures et de logements publics qualitatifs », a souligné Cathy Marcus, Echevine du Logement de Saint-Gilles

« Que ce soit du logement social ou moyen, nous concevons avant tout « un lieu de vie » pour des hommes et des femmes parfois d’horizons et de cultures très divers.
En offrant des espaces de qualité et adaptés – mais aussi de caractère -, on stimule également la fierté de l’habitant bruxellois pour son propre logement, pour son immeuble ou pour son quartier », a confié Serge Vilain, Président du Comité de Direction de finance.brussels/Groupe SRIB.

 

Projet immobilier MIDI A1 : 30 logements moyens passifs en construction

Situé sur le territoire de la Commune de Saint-Gilles, à l’angle de la rue de Mérode et de la rue Joseph Claes, le projet “Midi A1” est un immeuble de 30 logements moyens passifs locatifs : 24 appartements d’une à trois chambres, dont deux pour personnes à mobilité réduite (PMR), et 6 studios. Le bâtiment dispose de 16 emplacements de stationnement en sous-sol et divers espaces communs (local poussettes, local vélo…).

La conception architecturale se veut dynamique, et a de plus été guidée par le souci d’offrir des logements passifs. La gestion énergétique a fait l’objet d’une approche globale et interdisciplinaire qui a contribué à rationaliser le projet tant en ce qui concerne la structure et les techniques, que les choix architecturaux.

En raison de l’orientation Sud des deux façades à rue, les jeux de volumes doivent permettre l’ombrage successif des logements et instaurent un langage architectural contemporain. La volumétrie de la façade a été ainsi modelée en alternant des terrasses et des volumes « pare-soleil ». De plus, la diversité des matériaux utilisés en façade apporte une richesse à l’ensemble du projet tant sur le plan de la durabilité, de la solidité que sur le plan esthétique tout en requérant un minimum d’entretien. Chaque appartement apparaît comme une unité particulière au sein d’un tout cohérent et unifiant.

Pour ce qui est de la performance environnementale, le projet répond donc aux normes du standard passif : isolation thermique renforcée, fenêtres de grande qualité et triple vitrage super isolant , deux chaudières gaz à condensation (production d’eau chaude), mise en place de persiennes et de stores extérieurs pour éviter les surchauffes en été, suppression des ponts thermiques et isolation par l'extérieur, étanchéité à l’air, ventilation double flux avec récupération de chaleur et utilisation de l’énergie solaire comme système complémentaire notamment (E 48 et E 64 et K 16, la réglementation imposant : Emax = 70 et Kmax = 40).

30 familles pourront bénéficier début 2018 d’un logement moyen de type passif qui devrait consommer 10 fois moins d’énergie qu’un logement classique.

 

Projet immobilier MIDI A2 : 52 logements moyens ‘basse énergie’

Situé à Saint-Gilles, cette fois à l’angle de la rue de Mérode et de la rue de Suède, le projet “Midi A2” est un immeuble de 52 logements moyens ‘basse énergie’ locatifs : 46 appartements d’une à quatre chambres et 6 studios. Le bâtiment dispose de 52 emplacements de stationnement en sous-sol et d’une salle polyvalente.

Attribués récemment à des locataires, ces nouveaux logements de gabarit R+4 présentent des qualités architecturales esthétiques indéniables.

L’ensemble du bâtiment construit en bordure de voirie formant un ‘L’, propose une double lecture de la conception architecturale des façades : l’une est dynamique et minérale du côté rue et l’autre, composée de bardage en bois, est calme et reposante en donnant sur un ilot verdoyant.
Chaque entité est indépendante et possède un accès de type traversant, ce qui permet des halls d’entrée lumineux et conviviaux, et confère un lien visuel entre la rue et l’intérieur d’ilot composé de jardins privatifs et d’un espace vert collectif.

Les espaces communs ont fait également l’objet d’une grande attention car ils assurent le bon fonctionnement du bâtiment : les halls d’entrée principaux d’un type traversant garantissant la lumière naturelle, les cages d’escaliers présentent un éclairage naturel. En outre, les locaux communs sont adaptés pour rencontrer des fonctionnalités de plus en plus nécessaires dans la ville contemporaine (local vélo, local deux-roues, local entretien, local poubelle permettant le tri sélectif et locaux techniques pour chaque entité).

La construction de l’immeuble est prévue de façon à atteindre le standard « basse énergie » qui vise une diminution des consommations en énergie de chauffage en veillant à assurer un niveau d’isolation élevé. Contrairement à une habitation passive, ce standard ne peut se passer d’un système traditionnel de chauffage. Selon la disposition des appartements, le niveau E est compris entre E 54 et E 72, et K 28 pour le niveau d’isolation global de l’immeuble (La réglementation impose : Emax = 90 et Kmax = 40).