Realisatie van het bouwproject MIDI A1: « 30 nieuwe middelgrote appartementen in het kader van het Gewestelijk Huisvestingsplan »

Brussel, maandag 4 maart 2019.  Via haar dochtermaatschappij SFAR heeft finance.brussels in aanwezigheid van de BGHM een gebouw van 20 middelgrote huurappartementen met 16 parkeerplaatsen in het hart van de Zuidstationswijk in renovatie aan de Gemeente van Sint-Gillis  opgeleverd.  De bouw van deze nieuwe appartementen aan de rand van de weg past in het kader van het door de Regering van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest op punt gestelde Gewestelijk Huisvestingsplan.   Een architecturale algemene benadering heeft geleid tot een modern en ecologisch verantwoord geheel.  De energiefacturen van de huurders verminderen en het welzijn bevorderen blijven meer dan ooit prioriteiten van de overheid. 

Gelegen op het grondgebied van de gemeente van Sint-Gillis, op de hoek van de Merode- en de Joseph Claesstraat, in een dichtbevolkte wijk in de buurt van gemengde zones, het openbaar vervoer en de talrijke handelszaken en activiteiten, is het project « Midi A1 » een gebouw van 30 middelgrote passieve huurappartementen: 24 appartementen met een à drie kamers, waarvan twee voor personen met beperkte mobiliteit (PBM) en 6 studio’s.  Het gebouw heeft 16 parkeerplaatsen in de kelderverdieping en verschillende gemeenschappelijke ruimten (kinderwagenlokaal, fietsenruimte…).

Het energiebeheer werd onderworpen aan een algemene en interdisciplinaire benadering die heeft bijgedragen tot het rationaliseren van het project zowel wat de structuur en de technieken betreft als de architecturale keuzes.  Door de zuidoriëntering van de twee straatvoorgevels kunnen de volumesets de opeenvolgende beschaduwing van de appartementen geven en een eigentijdse architecturale stijl creëren.    Het volume van de voorgevel werd zo gemodelleerd door de terrassen af te wisselen met “zonneschermen” volumes.   De verscheidenheid van de gebruikte materialen daarbovenop verrijkt het ganse complex zowel op het vlak van duurzaamheid, van stevigheid als op esthetisch vlak en vraagt een minimum aan onderhoud.  De kwaliteit van de inrichtingen van de private en gemeenschappelijke ruimten, zowel binnen als buiten, het zoeken naar natuurlijke licht en het comfort staan ook centraal in het project ontworpen door het bureau ARCHIWIND.

De ondersteuning van de opdrachtgever werd toevertrouwd aan finance.brussels via haar dochtermaatschappij SFAR.  De terreinen zijn eigendom van de Grondregie van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en het huisvestingsbeheer werd toevertrouwd aan de gemeente van Sint-Gillis.    

«Alhoewel het niet haar core business is, heeft het Brussels Gewest inderdaad sinds een aantal jaren aan finance.brussels gevraagd deel te nemen aan de uitvoering van zijn Gewestelijk Huisvestingsplan. De publieke financieringspool hielp en heeft haar financiële expertise in dienst gesteld van dit zo belangrijk doel », preciseert Etienne-Jean Noël, vertegenwoordiger van finance.brussels in SFAR.

Ter herinnering, samen met de BGHM en het Woningfonds is finance. brussels één van de drie openbare operatoren die momenteel belast is met de uitvoering van het Gewestelijk Huisvestingsplan.  

Qua milieuprestatie beantwoordt het project dus aan de normen van een passieve standaard: versterkte warmte-isolatie, hoogkwalitatieve vensters en drievoudige zeer isolerende beglazing, twee condensatieverwarmingsketels (warmwaterproductie), plaatsen van vensterluiken en rolgordijnen aan de buitenkant om oververhittingen in de zomer te vermijden, weglaten van koudebruggen en isolatie naar de buitenkant, luchtdichtheid, « dubbel flux » verluchting met warmteterugwinning en gebruik van zonne-energie als aanvullend systeem (E 48 en E 64 en K 16, terwijl de reglementering oplegt : Emax = 70 en Kmax = 40).

30 families kunnen vanaf nu genieten van een middelmatig logies van het passieve type dat 10 maal minder dan een klassiek logies zal verbruiken.

«Door samen te werken, de openbare sector, promotoren en privé-groepen, associatieve groeperingen namelijk kunnen we belangrijke projecten zoals Midi A1 doen evolueren.  Daarom neemt finance.brussels actief deel aan de doelstelling van de Regering voor het toegankelijker maken van logies voor de Brusselaars.  Hetzij voor het sociaal of middelmatig logies, Brussels invest ontwerpt voor alles « een leefomgeving » voor mannen en vrouwen met soms zeer verschillende afkomsten en culturen. Met het aanbod van kwalitatieve en aangepaste – maar ook karaktervolle – ruimten stimuleert men ook de fierheid van de Brusselse inwoner voor zijn eigen woning, voor zijn gebouw of voor zijn wijk », concludeert Etienne-Jean Noël.